IGTI11: fundamentos e indicadores de Iguatemi
Iguatemi é uma companhia aberta listada na B3, com ações negociadas sob os códigos IGTI11, IGTI3, IGTI4, e classificada no setor Exploração de Imóveis. Este resumo usa as demonstrações financeiras anuais entregues à CVM, de 2021 a 2025.
Fonte: CVM (demonstrações anuais), processadas pela Portix · Atualizado em 21 de setembro de 2026
Sobre a empresa
- Razão social
- IGUATEMI S.A.
- Nome comercial
- IGUATEMI S.A.
- CNPJ
- 60.543.816/0001-93
- Setor (classificação B3)
- Exploração de Imóveis
- Atividade (CVM)
- Emp. Adm. Part. - Comércio (Atacado e Varejo)
- Controle acionário
- Privado Holding
- Sede
- São Paulo/SP
- Constituição
- 24 de janeiro de 1946
- Registro na CVM
- 12 de março de 1946
- Situação na CVM
- Ativo
- Categoria de registro
- Categoria A
- Auditor independente
- DELOITTE TOUCHE TOHMATSU AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
Dados do cadastro aberto de companhias abertas da CVM. O setor da CVM (atividade) pode diferir da classificação setorial da B3.
Resumo dos resultados
- Em 2025, o lucro líquido foi de R$ 582 mi, alta de 45,7% sobre 2024 (R$ 400 mi).
- A margem líquida em 2025 foi de 39,2%.
- O ROE (lucro líquido sobre o patrimônio líquido de fim de período) em 2025 foi de 12,5%.
- A dívida líquida equivalia a 3,5x o EBITDA em 2025.
O que os números mostram
- O lucro líquido foi positivo nos 5 anos analisados (2021 a 2025); o maior valor foi em 2025 (R$ 582 mi).
- A receita líquida cresceu em média 14,7% ao ano entre 2021 e 2025 (taxa composta), de R$ 858 mi para R$ 1,5 bi.
- O ROE de 2025 (12,5%) ficou acima da mediana do setor Exploração de Imóveis (6,0%), na posição 3 entre 9 empresas com ROE calculável.
- O ROA (6,1%), que mede o lucro sobre o ativo total, ficou acima da mediana do setor (3,2%).
- A margem líquida (39,2%) ficou acima da mediana do setor (25,3%).
- A dívida líquida/EBITDA caiu de 4,7x em 2024 para 3,5x em 2025.
- A liquidez corrente foi de 2,5x em 2025 (ativo circulante dividido pelo passivo circulante).
- Em 2025, o fluxo de caixa operacional (R$ 329 mi) equivaleu a 0,6x o lucro líquido.
Leitura descritiva dos dados publicados, gerada por regras a partir das demonstrações da CVM. Não é opinião sobre a empresa.
Indicadores por ano
| Indicador | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Receita líquida | R$ 858 mi | R$ 1,0 bi | R$ 1,2 bi | R$ 1,2 bi | R$ 1,5 bi |
| Crescimento da receita | +26,8% | +18,5% | +13,9% | +6,8% | +20,3% |
| Lucro líquido | R$ 239 mi | R$ 8 mi | R$ 305 mi | R$ 400 mi | R$ 582 mi |
| Margem bruta | 57,0% | 58,6% | 63,9% | 67,1% | 75,0% |
| Margem líquida | 27,9% | 0,7% | 26,3% | 32,3% | 39,2% |
| ROE | 7,0% | 0,2% | 7,3% | 9,3% | 12,5% |
| ROA | 3,2% | 0,1% | 3,9% | 4,7% | 6,1% |
| Patrimônio líquido | R$ 3,4 bi | R$ 4,1 bi | R$ 4,2 bi | R$ 4,3 bi | R$ 4,7 bi |
| Dívida líquida | R$ 3,4 bi | R$ 3,0 bi | R$ 3,3 bi | R$ 3,4 bi | R$ 3,9 bi |
| Margem EBITDA | 39,8% | 48,7% | 53,8% | 58,3% | 75,5% |
| Dívida líquida/EBITDA | 9,9x | 6,2x | 5,3x | 4,7x | 3,5x |
| Dívida líquida/Patrimônio líquido | 1,0x | 0,7x | 0,8x | 0,8x | 0,8x |
n/d: não disponível ou fora de uma faixa que faça sentido econômico (por exemplo, razões acima de 100% causadas por patrimônio muito baixo). O ROE usa o patrimônio líquido de fim de período; o ROA, o ativo total.
Balanço e caixa por ano
| Indicador | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ativo total | R$ 7,4 bi | R$ 8,0 bi | R$ 7,8 bi | R$ 8,5 bi | R$ 9,5 bi |
| Caixa e equivalentes | R$ 39 mi | R$ 52 mi | R$ 59 mi | R$ 49 mi | R$ 36 mi |
| Liquidez corrente | 4,6x | 1,3x | 2,2x | 2,8x | 2,5x |
| Dívida bruta | R$ 3,4 bi | R$ 3,1 bi | R$ 3,4 bi | R$ 3,4 bi | R$ 4,0 bi |
| Dívida bruta/Patrimônio líquido | 1,0x | 0,8x | 0,8x | 0,8x | 0,9x |
| Fluxo de caixa operacional (FCO) | R$ 174 mi | R$ 193 mi | R$ 378 mi | R$ 447 mi | R$ 329 mi |
| Capex | R$ 167 mi | n/d | n/d | n/d | n/d |
| Capex/Receita líquida | 19,5% | n/d | n/d | n/d | n/d |
| Fluxo de caixa livre (FCL) | R$ 7 mi | n/d | n/d | n/d | n/d |
| Margem de FCL | 0,9% | n/d | n/d | n/d | n/d |
| FCO/Lucro líquido | 0,7x | n/d | 1,2x | 1,1x | 0,6x |
Fluxo de caixa livre (FCL) = fluxo de caixa operacional (FCO) menos capex. Liquidez corrente = ativo circulante dividido pelo passivo circulante. Valores em R$ e razões calculados sobre as demonstrações anuais da CVM.
Evolução em gráficos
- Receita líquida
- Lucro líquido
- ROE
- ROA
- Margem líquida
- Fluxo de caixa operacional (FCO)
- Capex
- Fluxo de caixa livre (FCL)
- Dívida líquida/EBITDA
Comparação com o setor
Iguatemi frente à mediana de 9 empresas do setor Exploração de Imóveis, no balanço de 2025.
| Indicador | IGTI11 | Mediana do setor | Posição |
|---|---|---|---|
| ROE | 12,5% | 6,0% | 3º de 9 |
| ROA | 6,1% | 3,2% | 3º de 9 |
| Margem líquida | 39,2% | 25,3% | 2º de 8 |
| Margem bruta | 75,0% | 73,9% | 4º de 9 |
| Margem EBITDA | 75,5% | 50,6% | 1º de 8 |
| Margem de FCL | n/d | 22,3% | n/d |
| Liquidez corrente | 2,5x | 1,8x | n/d |
| Dívida líquida/EBITDA | 3,5x | 3,5x | n/d |
A mediana considera só empresas do setor com balanço do mesmo ano e ignora razões acima de 100%. A posição ordena do maior para o menor valor entre as empresas com o indicador calculável.
Como ler estes números
Indicadores que ajudam a interpretar o perfil de Iguatemi, com definição, fórmula e cuidados de leitura:
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Na área logada, para IGTI11 e para toda a sua carteira, você encontra:
- Cotação, gráfico e leitura técnica automática;
- Múltiplos com preço (P/L, P/VP, EV/EBITDA) comparados ao setor;
- Histórico de dividendos, payout e demonstrativos completos;
- Alertas e o impacto da empresa na sua carteira.
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Informações de caráter exclusivamente educacional, baseadas em dados públicos da CVM, que podem conter defasagens ou diferenças de classificação contábil. Não constituem recomendação, oferta ou aconselhamento de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros.